各部署からの最新ニュース

　２０２４年１月12日（金）と23日（火）、オーナー様向けの会社見学会を開催いたしました。まだ試験的ですが今後も継続したい取組ですので、結果を共有させていただきたいと思います。主な内容は「路面店の見学（21店舗の中から４店舗）」と「本社事務所の見学と現状の説明会」です。

路面店の見学

　路面店のご案内では、オーナー様の物件の担当営業店、国際営業チーム、ネット対応チーム、法人営業部を視察。担当営業店では仲介客付けの雰囲気を肌で感じていただき、外国人専門の国際営業チームでは、創設した背景に広島県の人口減少に伴う、外国人需要の増加があることをご説明しました。ネット対応チームではメール対応とオンライン接客のチームを訪問し、ネット上での来店前対応の大切さをご理解いただきました。法人営業部では全国的にも珍しい３階建ての社宅専門店をご見学いただき、社宅仲介に特化した取り組みや年間の成約実績等の説明をいたしました。

（※法人営業部の社宅代行成約件数は広島県で１位、全国でも４位）

本社事務所見学と現状の説明会

　本社事務所では６階建ての建物を１フロアずつ紹介し、全社の事務作業を集約する事務専門のフロアや私共が所属する賃貸管理部のフロアなどをご案内しました。最後には、弊社の現状の説明会を開き、グループ会社や業界内における立ち位置、現状の取り組みなどをお伝えさせていただきました。

ご参加いただいたオーナー様の感想

　ご参加いただいたオーナー様からは、「自分が支払った費用（管理料や入退去業務費）が色々なシステムやサービスに使われていることが分かり良い機会だった」「外国人スタッフの対応も信頼が置けて安心できる」「昔からの付き合いだが今の良和ハウスがわかってよかった」「請求書や報告書を作成している方々など、裏方の顔も見ることができ、報告書に対する印象が変わった」など好評をいただきました。この取り組みについては順次お声がけをさせていただく予定です。より良くしていき、またご報告いたします。

「新設貸家着工件数」は増加傾向に

　昨今、全国的に、もちろん広島でも「新設貸家着工件数」は増加傾向にあります。ライバルとなる新築物件が毎年増える一方、ご所有の物件は当然、築古になっていきます。何もしなければ、年々築古物件の競争力は確実に落ちていきます…。そこで今回はリノベーション賃貸を提案させていただきます。

リノベーション賃貸物件とは？

　築年数が経過した中古物件を修繕し、新しい価値をプラスした物件（部屋）で、間取りの変更やデザイン性の向上、設備の交換などにより、以前よりも性能を向上させたものを、リノベーション賃貸と言います。築古物件リノベーションの大きなメリットは２点、「空室対策」と「家賃上昇」です。

メリット①「空室対策」

　リノベーションを施す最大のメリットは、空室対策になる点です。建物や設備が老朽化してきた際に、何もしないと、入居者が集まりにくい状態になってしまいます。

　しかし、老朽化によって空室ができてしまっている物件でも、リノベーションを実施することで、競合物件との差別化ができるため、入居希望者が集まりやすくなります。

メリット②「家賃上昇」

　またリノベーションを施して間取りや設備を一新することで、家賃の上昇が期待できます。設備や間取りが新しくなることで、家賃が高くなったとしても、入居希望者が集まるようになるためです。（写真参照）

「リノベーション」後は、賃貸営業部へお任せ！

　リノベーション工事で競争力を身に付けた物件は、賃貸営業部にて映える写真掲載やホームステージング等、様々な提案で入居率を高めていきます。提案も集客も一貫した対応は良和ハウスにお任せください！

　不動産の総合的な運用・運営・管理を行う専門部署として２０２３年10月に新設しました。

　「不動産価値の最大化」「プラスαビルメンテナンス」で「効率的な運営管理」を目指し、不動産の買い取り、再販事業、資産価値の維持・向上に努めてまいります。

分譲マンションプロジェクト第６弾
「エールヴィータ矢賀新町」を２０２４年１月より販売開始

　分譲マンション事業「エールヴィータシリーズ」をはじめ、都市開発事業の展開など、まちづくりの観点から住みよい住環境の実現を図ります。

　１棟あたり約29坪程度の土地があれば気軽に賃貸経営を始めることができるのがYELLCASA（エールカーサ）です。

　集合住宅でないため運用もしやすく、相続対策にもご活用でき、隣家との騒音問題も生じません。

　空きの多い駐車場や古アパート、遊休地・相続土地など活用できない土地に企画・建築から入居斡旋、管理までワンストップで良和ハウスがご提案いたします。

　昨年の12月16日（土）に、当資産活用部主催でオーナー様セミナー「最新の賃貸住宅動向についての講演と会社見学会」を開催させていただき、盛況のうちに終える事が出来ました。

　次回は第３回目として、「AIで読み解く最新不動産セミナー」を２０２４年６月に開催予定です。

　中四国Ｎｏ.１を誇る当社の仲介力！まずは集客からですが、ネット媒体からの反響対応、自動追客システム等のＡＩ技術を駆使し、新しい手法で成果を収めています。

　本会のような催しを通し、最新の不動産市場動向を知っていただき、当社に管理をお任せいただけるよう邁進中です。　

　昨年の12月８日「いい部屋ネット　岡山中央店」がオープンしました。「いい部屋ネットFC」と「良和ハウス」のダブルネームで展開する、新形態の店舗です。

　今まで培ってきた当社の「おもてなしの心」と「いい部屋ネットFCの強み」を活用し、たくさんのお客様に喜んでいただけるよう取り組んでまいります。

　オンライン会議ツール（ZOOM、LINEなど）やVRを使った物件提案を行い、来店不要でお部屋さがしができる専門店舗「オンラインリーシング店」を１月４日にオープンいたしました。